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Dicas - PMOC Plano de Manutençâo, Operação e Controle.

O Ministério da Saúde, através da portaria 3523, de 28/08/1998, tornou obrigatório um PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) para os sistemas de ar condicionado com capacidade acima de 5 TR ou 60.000 BTU/H. Os principais requisitos para cumprir as exigências legais são: • Elaborar e manter, no local do imóvel, o PMOC que deverá conter os dados sobre os sistemas de climatização a serem mantidos, com detalhamento das atividades a serem realizadas e com os respectivos registros comprovando a execução das mesmas. • Supervisionar o PMOC, através de profissional habilitado, de acordo com as determinações do CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia). Este profissional deverá emitir ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) dos serviços a serem desenvolvidos. • Executar, periodicamente, análises sobre da qualidade do ar ambiental. Na ocorrência de análises que venham a detectar desvios fora dos parâmetros legais, deverão ser adotadas ações corretivas, conforme a resolução n° 9 da ANVISA (Agência Nacional de Vigilância Sanitária). Em função da obrigatoriedade do PMOC, seria muito oportuno implantar, simultaneamente, processos eficientes de manutenção para os sistemas de climatização e, em continuidade, fossem implantados, também, processos para as demais utilidades do prédio. Existem processos de manutenção prediais informatizados por “softwares”, via “web”, que atendem às exigências legais e que proporcionam as seguintes vantagens adicionais: • Motivação das equipes de manutenção • Dimensionamento das equipes • Relatórios gerenciais que poderão ser consultados a qualquer momento e em qualquer local. • Autonomia, domínio e controle, por parte do proprietário, dos processos de manutenção. Do que foi exposto, o PMOC deverá ser o primeiro passo para manutenções de qualidade sobre os sistemas de ar condicionado e, também, para as demais utilidades do prédio.

Luiz Fernando Michelena
luiz@michelena.com.br
www.michelena.com.br

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